دليل أنواع الملكية العقارية (الطابو) في سوريا

الطابو الأخضر هو سند الملكية النهائي المسجّل في السجل العقاري، وهو أقوى أنواع الملكية وأكثرها أماناً. تأكّد من مطابقة اسم البائع ورقم العقار في بيان القيد العقاري قبل الدفع.

الطابو الزراعي سند ملكية مسجّل في السجل العقاري لأرض زراعية. الملكية ثابتة، لكن البناء عليها يخضع لقيود التنظيم، فتحقّق من الصفة التنظيمية للأرض قبل الشراء.

عقار مخصّص من المؤسسة العامة للإسكان. التخصيص موثّق لدى المؤسسة وينتقل إلى طابو عند استكمال الإجراءات، فتحقّق من وضع التخصيص والأقساط المتبقية لدى المؤسسة.

عقار في جمعية سكنية بموجب اكتتاب أو تخصيص. الملكية لم تُسجَّل بعد في السجل العقاري باسم المكتتب، فتحقّق من عضوية البائع ووضع الجمعية وديونها قبل الدفع.

الملكية ثابتة بحكم محكمة. تحقّق من أن الحكم مكتسب الدرجة القطعية وأنه نُفّذ أو يمكن تنفيذه في السجل العقاري، ويُفضّل مراجعة محامٍ قبل الشراء.

ملكية على الشيوع مقسّمة إلى أسهم من أصل 2400 سهم. المشتري يملك حصة في العقار كله لا جزءاً محدداً منه، وقد يحتاج البيع أو الإفراز إلى موافقة باقي الشركاء.

البيع بموجب وكالة كاتب عدل غير قابلة للعزل، والعقار ما زال مسجّلاً باسم المالك الأصلي. تحقّق من صحة الوكالة لدى كاتب العدل ومن أنها تجيز البيع، وانقل الملكية إلى اسمك في أقرب وقت.

العقار مسجّل بقيد مؤقت في السجل العقاري ولم يصدر له سند نهائي بعد. تحقّق من سبب القيد المؤقت ومن المدة المتوقعة لتثبيته قبل الدفع.

عقد بيع عادي غير مسجّل في السجل العقاري. لا يثبت الملكية بمواجهة الغير، وقد يكون العقار نفسه مبيعاً لأكثر من شخص. لا تدفع قبل مراجعة محامٍ والتحقق من سلسلة العقود.

عقار في منطقة مخالفات أو سكن عشوائي دون سند ملكية نظامي. قد يتعرّض للإزالة أو لإعادة التنظيم، ولا يمكن تسجيله في السجل العقاري. المخاطرة عالية جداً.